italiano | français | english | deutsch | espagnol | pyccкий

Окончательная версия проекта территории под названием БайВерде (бывшее место разгрузки компании КО.ГЕ.ФАР), нацеленный на городскую переквалификацию местности и окружающей среды. Эта часть территории Муниципалитета Оспедалетти, в провинции Империя, образуется благодаря отсыпке в море грунта, полученного при строительстве нового туннеля ("Капо Неро") железнодорожной линии, реализованной за десять лет 1975-1985 гг.

Территория в настоящее время находиться на возвышении приблизительно 9,00 метров над уровнем моря, имеющая береговую черту в виде четырех искусственно созданных синусоид общей площадью около 90.000 м.кв.
Предусматривается полная ремодуляция территории, с расширением до совокупной площади более 133.000 м. кв.
Проект нацелен на создание баланса между новой территорией, описанной выше, и имеющейся окружающим средой.

1. Защита и реализация новой береговой линии, повышая потенциальную стоимость этой местности и окружающей среды;

2. Реорганизация и переквалификация уже урбанизированного побережья;

3. Защита береговой линии и переквалификация песчаных наносов;

4. Рационализация общественного использования интересующей территории и развитие туристическо-развлекательной деятельности всей прибрежной зоны;

5. Увеличение совокупной площади зеленых насаждений с возможностью их дальнейшего использования для общественных целей;

6. Утверждение и развитие системы портового туризма;

7. Восстановление, в упорядоченной и согласованной форме, последствий заброшенной железной дороги;

Преследуемая философия проекта ставит своим приоритетом учёт особенности городской и внегородской местности, объединённой в этой территориальной зоне для использования в функции «Парка, оснащенного для каникул», пригодным для реализации финальной цели проекта.

Из вышесказанного следует концептуальная и общая постановка проекта, охарактеризованного своим собственным названием «Парк и Морское побережье Байяверде». Этот парк представляет собой современный парк отдыха, погруженный в зелёную оснащенную зону совокупной площадью около 60.000 м.кв., объединяющую восемь участков, дополняющих друг друга, охарактеризованных различными ботаническими особенностями.

«Парк и Морское побережье Байяверде» географически расположены в естественной бухте,
чарующей красоты, находящейся в заливе «Оспедалетти». Этот лигурийский городок имеет 3.000 жителей и знаменит на всю Италию своим мягким климатом и несравнимыми красотами пейзажа. Городок граничит с известными туристскими центрами: Сан-Ремо (1.0 км) на востоке и Бордигерой (3,0 км) на западе
Проект предусматривает вмешательство в государственную прибрежную территорию (земля-
Проект предусматривает вмешательство в государственную прибрежную территорию (земля-вода), совокупной поверхностью чуть больше 200.000 м.кв. (территория на земле будет расширенна на 130.000 м.кв. с береговой линией более 800 м).

В проекте предусматриваются:

• Оснащенный ботанический парк (около 60.000 м.кв.),  состоящий из восьми (8) различных ботанических зон;
• Бассейны (4) в ботаническом парке, имеющем пешеходные дорожки и оборудованные места для парковок;
• Морских каюты (169), включенных в туристический комплекс, описанный вверху;
• Торговая галерея, общей площадью 4.090 м.кв. с бутиками (30).  Эта территория будут предназначена в первую очередь для коммерческого продвижения типичных местных продуктов, а также продуктов со внутренней части Лигурии с особым вниманием к гастрономическим продуктам высшего качества, содержащих ингредиенты средиземноморской диеты.
• Точки общественного питания (12);
• Центр красоты и здоровья - Аква-Дроме (2.000 м.кв.), включающим: бассейн, морские термы, талассотерапию и спорт-зал;
• Аква-парк (7.500 м.кв.) с морской судоходной лагуной (электро-лодки) и висячими садами;
• Игротека, боулинг (9 дорожек), сквош (5 полей);
• Сениор-клуб, джуниор-клуб (детсад)
• Международный мини-гольф (2.145 кв.м.) и путтинг-грин (650 м.кв.);
• Конференц-зал и бар с фортепьяно (1.000 мест) на морском побережье;
• Мультимедийная студия (радио, телевидение, Интернет);
• Городской парк (около 12.000 кв.м.), оснащенный садами, фонтанами и парковками;
• Торговые киоски;
• Центр обработки данных (К.Е.Д.) - охрана - секьюрити;
• Места религиозного культа;
• Музей моря, «Морская Обсерватория Пелагос», ботанический акклиматизированный павильон, музей песни;
• Оборудование и установки для игры в деревянные шары и других спортивных игр (теннис, волейбол, баскетбол, конькобежный спорт, настольный футбол), а также для свободного времяпрепровождения (моделизм: воздушный, наземный, морской);
• Парковки (1.465); подземные участки; участки, находящиеся непосредственно в структуре (1093) и внешние участки со стороны пристани (372);
• Электро-вело-парк (около 300 м.кв.);
• Вертолетная площадка и площадка для приземления пара-планов;
• Новая установка для очищения сточных вод;
• Пешеходные и велосипедные дорожки (общей площадью 14.000 м.кв. – в протяжении 5.000 м).
  собой общим стилем, а также широкой набережной, которая обойдет весь туристский комплекс, удобно связывая его с историческим центром Оспедалетти.
• Сооружения и общественные территории и/или для общественного использования (около 63.000 м.кв.):

Правила безопасности и пользования конечных штоков: Термини / Кольмо – Пинии / Пелотта - Поррини.  Приобретение территорий (33.685 кв.м.) для реализации строительства публичной дорожной сети на востоке и западе.  Сооружения, относящиеся к новой очистительной установке для сточных вод.  Скалистые берега для защиты побережья.
Все вышеописанные зоны парка будут объеденены между Строительство пешеходной, велосипедной, проезжей дорог (для аварийных и медицинских служб) на западе, востоке и на центральном возвышении.

Реализация новых широких пляжей будет осуществлена не только за счёт существующих песчаных наносов, но и за счёт значительного увеличения общей поверхности, что оценивается в почти 20.000 м.кв.

Один из этих новых песчаных пляжей находиться в зоне «Рио Джункетто» с береговой линией более 300 метров и граничит на западе с территорией, смежной с Муниципалитетом Бордигеры.

Детальное описание объектов, предусмотренных проектом:

• Туристский причал «Морское побережье Байяверде»: около 390 мест для лодок (до 33,00 м.);
• Дирекция порта и капитанский надзор, заправочная станция, находящиеся на пристани мола по течению;
• Яхт-клуб и морской клуб (парусный спорт и гребля), находящиеся на основной пристани причала.
• Пристань, находящаяся с внешней стороны мола по течению, для канализированной швартовки: гидросамолет, подводная лодка и пароход для туристских экскурсий (Святилище Китообразных), а также все морские развлечения (морские лыжи, сёрфинг, джет-лыжи, кит-сёрфинг, рыбная ловля, парапланеризм, и т.д.).
• Центр судостроения, расположенный в сооружении существующей морской базы «Поррине», предназначен для приема лодок. Центр занимает территорию более 10.000 м.кв. и имеет структуру с закрытой верфью (около 2.000 м.кв.) и оборудованной открытой территорией около 5.000 м.кв. Новая морская база будет наделена всеми современными услугами охраняемой стоянки и судостроения, а также: заправочная станция, стоянка судов на мели, диспетчерская, помещения для культурных, морских, плавательных и спортивных организаций, организации гражданской охраны и защиты, спасатели, медицинская помощь (ветеринарный центр), центр суб с камерой гипер-барика.
• Оснащенные пляжи с бассейном, сезонными купальными кабинами в каменной кладке (около 100), размещенными в земле ниже уровня морского побережья, широкие песчаные пляжи для купания.
• Район для отдыхающих состоит из 6 жилых корпусов, включающих:
  • Традиционную гостиницу;
  • Гостиницу - резиденцию (Р.Т.А.);
  • Дома для отпусков.

Описанные приемные корпуса включают также:
Морские Каюты (сьют-моно-аффаччо) (корпуса: А, B, C, D, E, F).
Туристский комплекс, состоящий из 419 сьютов, вмещает приблизительно 1.000 мест и находится напротив торговых площадей и центра красоты. Комплекс размещен рядом с причалом, ботаническим, развлекательным и городским парками. Он будет оснащен всеми необходимыми услугами, регистрацией и бассейнами, находящимися в конце вышеназванного ботанического парка.

Здания, в которых находятся принимающие
туристов корпуса, будут расположены на одно-, двух- и трех уровнях земли.  Соединенные между собой эти здания составляют единую выгнутую линию с полосой пристани, туристского порта, побережья и морской лагуны.

Проект зданий предлагает определенное архитектурное решение покрытия, сформированного ребристыми слоями, полностью покрытых зеленью. Это решение позволит создать потрясающую эстетику комплекса, включая его, таким образом, в природный пейзаж.
В проекте предусматриваются:

Строительство публичных парковок и оснащение зеленью, с предварительным снижением уровня центрального возвышения (Улица XX Сентября). Сооружения для повышения безопасности, оборудование набережной и наладка охранной системы территории (29.034 м.кв.), предназначенной для общественных услуг (зеленые насаждения, парковки, спортивное оборудование) в зоне термальных вод (бывшая разгрузка Поррине).

Управление туристскими и коммерческими мероприятиями будет координироваться единым образом, с целью ведения рациональной деятельности парка отдыха. Будет также возможно развивать независимую деятельность со стороны новых предприятий (предположительно 70/80), которые будут необходимы в проекте нового туристского комплекса для выполнения оперативного и независимого управления различных коммерческих секторов.

Это даст возможность создания 250/500 новых рабочих мест.
Новое туристическое предложение, представленное «Парком и морским побережьем Байяверде», благодаря очень мягкому микроклимату итальянской Ривьеры и, главным образом, городка Оспедалетти, сможет стать очень популярным местом отдыха для разнообразной публики, местной и международной, будь то  летом или зимой без приостановки на сезонные перерывы.

Город Оспедалетти, кроме того, легко доступен на любом виде транспорте, не считая весьма  скромных расстояний, которое отделяет его от: Милана (300 км), Генуи (150 км), Вилановы Альбенги (60 км) и, прежде всего, Ниццы (Лазурный Берег - 40 Км). Все дорожные пути по автостраде.
Места въезда и выезда с автострады (Сан-Ремо Запад и Бордигера) находятся на расстоянии 3 и 5 км соответственно от «Парка и морского порта Байяверде» (ожидается открытие новой дорожной артерии: «Аурелия-бис»).

Разработка проекта и его реализация доверена компании: ФИН.ИМ. с.р.л. – Финансы и Недвижимость - Генуя - Сан-Ремо, с началом работ в течение 2007 и окончанием через 5 лет (2012).
«Парк и морской побережье Байаверде» так, как он был придуман и разработан в окончательной версии, предлагает гарантию наилучшего варианта для полной переквалификации территории. Степень, в которой достигнут уровень детализации проекта после пятнадцати лет изучений и специальных исследований, позволила сформулировать объединенный план, описанный выше. Проект является пригодным для  полного восстановления и переквалификации городской и внегородской местностей и окружающей среды на территории, названной "Байяверде".

Особенные характеристики вмешательства выявили некоторые превалирующие функциональные прогнозы, повышая ценность возврата к равновесию в окружающей среде и территорий, обозначенных в проекте.
Реализация окончательного проекта позволит сделать конкретной особую предпринимательскую перспективу, которая будет соответственно интерпретирована ожиданиями всего местного коллектива.

ОСПЕДАЛЕТТИ (ИМ) * Февраль 2007

FIN. IM. Srl

Sede Legale:
Via Di Francia, 28n/13
(16149) GENOVA (Italia)
C.F.: e P.I.: 009 179 200 84
Tel: + 39 010 8602184 - + 39 010 6038513 -
+ 39 1786013075
Web site: www.baiaverde.net
mail: fin.im@tiscali.it

Branch Office:
Fin. Im. S.r.l.
Via Matteotti, 12/7
(18038) Sanremo (IM)
Tel + 39 0184 535900
Fax + 39 0184 532715

Info Point 1:
Fin. Im. S.r.l.
P.zza IV Novembre, 5
(18014) OSPEDALETTI (IM)
Tel. + 39 393 38 28 883

Branch Office:
Fin. Im. S.r.l.
Via Conca Verde, 15/1
(18019) Vallecrosia (IM)
Tel. + 39 0184 292308
Fax + 39 0184 252999