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PROJET DEFINITIF
DE REQUALIFICATION URBAINE,
DU PAYSAGE ET DE L'ENVIRONNEMENT
DU TERRITOIRE DE L'EX DECHARGE CO.GE.FAR

Le projet définitif du territoire dénommé Baiaverde (ex décharge CO.GE.FAR), finalisé à la requalification urbaine, du paysage et de l’environnement du site, qui occupe une grande partie de la surface de la commune de Ospedaletti, dans la région Liguria – Nord-Italie, c’est consolidé suite au remplissage effectué à mer, avec le dépôt des matériaux du nouveau tunnel  « Capo Nero » du chemin de fer, réalisé durant les années 1975/1985.

Le territoire est actuellement constitué par une place surélevée située à 9,00 mètres au-dessus du niveau de la mer, configuré en quatre sinueux promontoires artificieux, de la superficie de 90.000 mq.

Le plan prévoit le complet remodelage du site, avec l’agrandissement, jusqu’à la surface totale de plus de 133.000 mq ca.

Le projet aspire à recréer un rapport équilibré entre la nouvelle zone, ci-dessus décrite et le contexte territorial présente.
Les objectives individués dans ce programme assureront :

1. la sauvegarde et la valorisation des nouvelles étendues des côtes émergées, améliorant le potentiel valeur du paysage, de la nature e de l’ambiant ;

2. la réorganisation et la requalification de la côte limitrophe déjà urbanisée ;

3. la défense de la côte et la requalification des plages ;

4. la rationalisation entre la fonction publique du lieu et le développement des activités touristiques du territoire intéressé ;

5. l’accroissement de la surface totale entre les zones vertes et celles qui seront utilisées par la collectivité ;

6. l’adaptation et le développement du système des ports touristiques ;

7. l’utilisation, ordonnée et coordonnée, des tronçons de l’ancienne voie ferrée ;

Le projet a privilégié le respect du contexte urbain et du paysage présent, qui reconnaît la destination finale du « Parco attrezzato per le Vacanze ». Un moderne village vacance plongé dans un suggestif parc, de la surface totale de plus de 60.000 mq.

Le « Parco & Marina di Baiaverde » est géographiquement localisé dans la dite Baie, enchantée, dans le golfe de Ospedaletti (3000 habitants), une des villes liguriennes les plus renommées d’Italie, soit pour le climat soit pour son paysage. Cette ville se situe à coté d’autres centres touristiques très connus : Sanremo (1km) à l’est et Bordighera (3 km) à l’ouest.

Le projet intéresse une surface domaniale maritime (terre-eau) totale de moins de 200.000 mq (la superficie à terre aura une extension de 130.000 mq. ca ; avec un front de mer de 800 ml ca.).
La réalisation des nouvelles et amples plages, tandis que la requalification des plages, représentera une augmentation de la superficie totale de 20.000 mq.
Un de ces arénaires – dans l’endroit dénommé « Rio Giunchetto », avec un front de mer de plus de 300 mt linéaire – est situé au coté ouest de la commune de Bordighera.

• Senior-Club, Junior-Club
• Minigolf international (mq 2.145) Putting-Green (mq 650)
• Auditorium et Piano-Bar (1.000 places) sur la lagune marine ;
• Studio Multimédia (Radio,Télévision,Web) ;
• Parc de loisir ;
• Kiosque pour activité commerciale ;
• Vigilance
• Espace pour le cult ;
• Etablissement sportif (football, tennis, pétanque, volley, basket, patinage) et loisir (modélisme) ;

Dans le détail le projet prévoit la réalisation de :

• un port touristique « Marina di Baiaverde » : 390 places au total (jusqu’à 33,00 mt)
• une direction du port et capitanerie-vigilance, pompe à gasoil/essence situés sur le quai du môle
• un Yacht club et Circule Nautique (Voile et Nage) sur le quai principal du port
• un débarcadère pour l’accostage canalisé de : hydravion,  sous-marin et bateau à vapeur pour des excursion touristiques, plusieurs activités nautiques (ski nautique, surf,  jet-ski, pêche, parachute etc)
• un chantier de réparation intégré à l’existant base nautique « Porrine » qui peut même accueillir des embarcation. Le centre occupe une espace de plus de 10.000 mq avec un chantier couvert (2.000 mq c.a.) et une surface extérieure équipé de 5.000 mq. c.a. La nouvelle base nautique aura tous les modernes services de chantier ; mais aussi : pompe à gasoil/essence, dépôt pour tirer à terre les bateaux, siège pour différentes associations, protection civil, centre cynophile, centre pour plongeurs avec une chambre hyperbare. 
• Plages équipés et station balnéaire avec piscine, cabines (100 c.a.) en maçonnages au-dessous du niveau de la promenade.
• Villages vacances  articulés en six corps, qui comprennent : - Hôtel traditionnel
• Hôtel résidentie
• Maison pour les vacances
• Les unités réceptives, sous décrites     comprennent : Cabine Maritime (corps A,B,C,D,E,F)

Le complexe touristique composé par 419 suites, avec une capacité de 1000 places pour dormir, en face la zone commerciale et le centre beauté, se trouve derrière le port touristique et en face du parc botanique, de la zone d’entretien et du parc public. Le complexe touristique qui sera doté des services nécessaires, avec réception et piscines se situera derrière le parc botanique.
Les édifices qui accueilleront ces structures se développeront sur un, deux où trois  étages hors terre ; tous planifiés sur le niveau du môle ; délies entre eux, maintenant un développement curviligne, derrière le môle du port touristique, aux plages et à la lagune marine.

Le projet des édifices permet une particulière solution architectonique de la couverture, formée de lastre, à côte, complétée de cuivre pre-verdi ; solution qui permettra de contenir l’esthétique.

Le projet prévoit :

• Parc Botanique (60.000 mq ca) partagé en 8(huit) distingué espace ;
• Piscines (4) à l’intérieur du parc botanique ;
• Station balnéaire (169);
• Galerie marchande  (4.090 mq) avec plusieurs Boutiques (30), qui privilégieront la promotion des produits locaux et de surtout ce liées à la diète méditerranéenne ;
• Point de réconfort (12) ;
• Centre de beauté – Eau-drome (mq 2.000) avec : Piscines, Station thermale marine, Thalassothérapie et Gym-hall ;
• Parc aquatique (mq 7.500) avec lagune navigable(eletrik-boat) et jardins suspendus ;
• Ludothèque, Bowling (9 pistes), Squash (5 salles)

Cette nouvelle offre touristique représenté par le « Parco & Marina di Baiaverde » grâce au microclimat agréable de la Riviera dei Fiori et en particulier de la ville de Ospedaletti, constituera une grande attraction pour une vaste clientèle  nationale et internationale aussi bien en été que en hiver, mais aussi dans les autres saisons.
La ville de Ospedaletti et le « Parco & Marina di Baiaverde»  peuvent être facilement rejointe, soit en voiture (sortie de l’autoroute à Sanremo Ouest -3 km- ou Bordighera -5 km-) soit en avion (Milan -300 km-, Genova -150 km-, Villanova di Albenga -60 km- et surtout Nice moins de 40 km).

Les travaux de ce projet seront réalisés par la FIN. IM. Srl – Finanziaria Immobiliare Genova Sanremo- à partir du 2007 pour être terminés en 2012.

Le « Parco & Marina di Baiaverde » ainsi planifié, offre la garantie d’avoir individué une solution optimale pour la requalification totale de la zone en objet, le niveau de connaissance de ce plan, après quinze ans d’études et de recherches spécifiques a contribué à la formulation de ce projet qui peut assurer la requalification urbaine, du paysage et de l’ambiant nécessaire  pour la bonification  du lieu dénommé Baiaverde.

Les caractéristiques essentielles ayant démontrées les priorités, mettant en évidence le rééquilibre ambiant et   territorial suivis par le projet.
La réalisation du projet définitif permettra de prendre en compte la plupart des aspects de toute la communauté locale. 

Ospedaletti, Fevrier 2007

FIN. IM. Srl

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