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PROYECTO DE RECALIFICACION
URBANA AMBIENTAL Y PAISAJISTICA
DEL EX VERTEDERO COGEFAR

El área de Baiaverde (ex vertedero CO.GE.FAR) está incluida en el proyecto de recalificación urbana ambiental y paisajística que ha involucrado el Municipio de Ospedaletti, en la provincia de Imperia, y que fue diseñado después de que el material residual procedente de la excavación del nuevo túnel (“Capo Nero”) del ferrocarril construido entre 1975 y 1985, fue descargado en esta zona.

El material obtenido de tal manera de la excavación fue destinado al relleno del sitio así que ahora en esta zona se ha formado un terraplén de 90.000 metros cuadrados situado a 9 metros sobre el nivel del mar que se compone de cuatro sinuosos promontorios artificiales.
Por lo tanto el área será completamente remodelada y extendida hasta alcanzar 133.000 m cuad.

El proyecto de recalificación se propone recrear el equilibrio entre el nuevo sitio descrito arriba y el contexto territorial prestigioso que lo rodea de la siguiente manera:

1. preservando y valorizando los nuevos trechos de costa emergidos y fomentando el valor potencial paisajístico, natural y ambiental;

2. reorganizando y recalificando los trechos costeros cercanos ya urbanizados;

3. protegiendo la costa y recalificando los arenales;

4. optimizando la función de uso público del área a través del desarrollo de actividades turísticas y recreativas a lo largo de la zona costera;

5. aumentando la superficie total de las zonas verdes y de las destinadas a uso común público;

6. adecuando y fomentando las estructuras de los puertos turísticos;

7. reutilizando de forma más racional y coordinada los trechos de ferrocarril abandonados;

8. mejorando la viabilidad costera de carreteras, carriles de bicicleta y áreas peatonales.

El objetivo principal del proyecto es el respeto del contexto urbano paisajístico propio de dicha parte de territorio. Por lo tanto se identificó en la función de Parque de Vacaciones equipado la solución más idónea y apta para realizar el proyecto de recalificación en cuestión.

La misma denominación del proyecto: "Parco & Marina di Baiaverde"; un moderno parque de vacaciones, enclavado en un atractivo parque verde de 60.000 metros cuadrados, dividido en ocho zonas, complementarias entre ellas, pobladas por variadas y preciosas especies botánicas reflexiona la óptica conceptual y general que inspiró el proceso de planeamiento del proyecto.

El “Parco & Marina di Baiaverde" está situado  geográficamente en la homónima bahía natural que a su vez se halla en el golfo de Ospedaletti (3.000 habitantes residentes), es un pueblo ligur entre los sitios más  renombrados en Italia por su clima templado y la increíble belleza del paisaje que lo rodea y cercano a famosos centros turísticos tal como Sanremo (1 Km.) a levante y Bordighera (3 Km.) a ponente.

La intervención de recalificación involucrará un área marítima de propiedad del estado (tierra-agua) con una superficie de casi 200.000 m. cuad (el área en tierra tendrá una superficie de 130.000 m. cuad de los que más de 800 millas de frente de costa).

La creación de nueva y amplias playas y asimismo la regeneración de los arenales ya existentes aumentará de manera sensible la extensión del territorio añadiendo aproximadamente 20.000 m. cuad a la superficie total.
Uno de los nuevos arenales estará ubicado en la zona de “Rio Giunchetto” que limita a ponente con el cercano Municipio de Bordighera y tendrá más de 300 metros lineales de frente de mar.

En detalle por el proyecto de recalificación se realizarán:

• Un puerto turístico en "Marina di Baiaverde" con casi 390 amarres (para embarcaciones de hasta 33 metros).
• Comandancia de Marina y Oficina Administrativa del Puerto, estación de reabastecimiento de carburante ubicada sobre el embarcadero del muelle interno
• Centro Multimedial (Radio, Televisión, Web);
• Parque urbano (12.000 m cuad.) y jardines equipados con servicios recreativos, fontanas y
  áreas de servicio;
• Quiscos y tenderetes;
• Centro Procesamiento Datos (C.E.D.) – Servicio de Vigilancia - Seguridad;
• Lugares de Culto;
• Museo del Mar; Observatorio Marino Pelagos – Pabellón de Aclimatación Botánica – Museo de la Canción;
• Infraestructuras para juegos (petancas), para actividades deportivas (tenis, voleibol, baloncesto, patinaje, fútbol-sala) y para el tiempo libre (todo tipo de modelismo: aéreo, terrestre y náutico);
• Yacht Club y Club Náutico (vela y boga) ubicados sobre el embarcadero principal del puerto turístico.
• Un embarcadero, al exterior del muelle interno, destinado al amarre canalizado de Hidroavión, Submarino y Ferry para excursiones al Santuario de los Cetáceos, para la práctica de muchas actividades náuticas (esquí acuático, surf, jet-ski, kit-surf, pesca recreativa, paracaídas ascensional, etc. etc.).
• La realización de un centro de construcción naval, integrado en las obras de reestructuración de la base náuticas de las Porrine ya existente para el alojamiento de amarres, que tendrá una superficie de 10.000 metros cuadrados de los que 2.000, estarán destinados a un astillero naval cubierto y 5.000- serán externos y ocupados por dotaciones y equipamiento.

La nueva base náutica ofrecerá un amplio abanico de modernos servicios asociados tanto a la construcción naval como al estacionamiento de barcos y albergará asimismo: estación de reabastecimiento carburante, depósito de estancia en seco para embarcaciones, oficinas portuarias, sedes para asociaciones culturales, náuticas, marineras y deportivas y para entes de protección civil, operaciones de salvamento, emergencia, unidades de perro de salvamento y centro de buceo equipado con una cámara hiperbárica.

• Playas libres equipadas y un establecimiento balneario provisto de piscina, casetas para desvestirse de mampostería (aproximadamente 100), construidas por debajo de la cota del paseo y que bordearán todos los nuevos amplios arenales destinados a los balnearios.
• Aldea de vacaciones formada de 6 edificios de apartamentos adosados abarcará:  
  • Hotel
  • Hotel residencia de tipo R.T.A (Residencia Turística Hotelera)
  • Apartamentos de vacaciones

El centro receptor también albergará:

• Suites de vacaciones ubicadas sobre el embarcadero con sola vista frontal (cave bateau) (edificio: A, B, C, D, E, F).

El complejo turístico, albergará 419 suites y tendrá una capacidad total de 1.000 camas disponibles. Situado delante del centro comercial y del centro bienestar y por detrás del puerto turístico bordeará el parque botánico, el área recreativa y el parque urbano.

Asimismo estará provisto de todas los servicios necesarios y los puntos de acogida y las piscinas estarán ubicados en el parque botánico a su espal             
Todas las estructuras receptoras serán de uno-dos-tres pisos. Todos los entramados estarán a la cota del embarcadero, serán articulados entre ellos y bordearán el embarcadero, las playas y la albufera.
El acabado de los tejados será de placas de cobre onduladas, una solución arquitectónica que se integra perfectamente al ambiente y al paisaje que rodeará el complejo turístico confiriéndole un estilo propio e inconfundible.

Asimismo el proyecto incluirá:

• Un parque botánico de 60.000 m cuad equipado, provisto de 4 piscinas y formado de 8 zonas botánicas con recorridos peatonales y áreas de picnic;
• 169 suites de vacaciones (cave bateau) albergadas en el centro receptor mencionado arriba;
• Un centro comercial con una superficie total de 4090-m cuad con treinta 30 boticas. Las áreas que se encuentran dentro del centro comercial serán destinadas sobretodo a la promoción de los productos típicos lígures tanto costeros como del interior con particular atención a la difusión de productos enogastronómicos de elevadas calidad que son los ingredientes básicos de la dieta mediterránea.
• 12 áreas para comer;
• Centro bienestar AquaDrome (2.000 m cuad) con piscina, termas marinas, talasoterapia y gym-hall;
• Parque acuático (7.500 m cuad) con albufera navegable (electric-boat) y jardines colgantes;
• Espacios para uso lúdico, Bowling (9 pistas), Squash (5 campos);
• Senior-Club, Junior-Club (kindergarten)
• Minigolf Internacional (2.145 m cuad) Putting-Green (650 m cuad);
• Auditórium y Piano Bar (1.000 asientos) en la albufera;

Cerca de Milán (300 Km.), Génova (150 Km.), Villanova di Alberga (60 Km.) y Nizza (Costa azul 40 Km.) la pequeña ciudad de Ospedaletti es fácilmente asequible porque todas las ciudades mencionadas arriba tienen su propio aeropuerto y están conectadas por autopista.
Las estaciones de peaje de Sanremo Ovest and Bordighera se encuentran respectivamente a 3 y 5 kilómetros desde el "Parco & Marina di Baiaverde" pero muy pronto será unido por una nueva arteria, Aurelia Bis.

La obras diseñada serán realizadas por la sociedad concesionaria FIN.IM. s.r.l. – Finanziaria•Immobiliare – Genova-Sanremo, empezarán en el año 2007 y serán finalizadas en los siguientes cinco años (2012).

El proyecto "Parco & Marina di Baiaverde" es el resultado de quince años de estudios e investigaciones y la estrategia descrita adoptada al redactar la versión final del proyecto representa la mejor solución para la recuperación del área Baiaverde desde el punto de vista funcional a través de la recalificación ambiental urbana y paisajística.
La intervención toma en consideración algunos de los factores clave perseguidos por el proyecto dando mayor relieve al equilibrio entre territorio y ambiente.
La actuación de la versión final del proyecto permitirá realizar una estrategia empresarial importante orientada a interpretar y convertir en realidad las expectativas de la comunidad local.

Ospedaletti, Février 2007

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